18 Rue PROMONTOIRE · Eastman
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 78,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 871 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 280 300 $ +115.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001848300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
45093001848300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 50 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 679 m · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 158 568 $ Poids 44 % |
| 2 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 402 517 $ Poids 41 % |
| 3 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −14 188 $ | 158 346 $ Poids 33 % |
| 4 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 485 212 $ Poids 25 % |
| 5 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 804 m · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 377 $ Poids 23 % |
| 6 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 698 $ Poids 22 % |
| 7 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 871 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.