226 Chemin ORFORD-SUR-LE-LAC · Eastman
Valeur estimée
371 800 $
Chalet · 3 877 $/m² · 95,9 m² · constr. 1923 · terrain 2 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 134 500 $ +148.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001856826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
45093001856826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 34 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 268 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 381 812 $ Poids 65 % |
| 2 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 950 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 143 $ Poids 52 % |
| 3 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 540 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −55 113 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 561 355 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 685 $ Poids 45 % |
| 5 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 679 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −50 948 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 720 787 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 864 $ Poids 32 % |
| 7 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 751 $ Poids 30 % |
| 8 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 290 $ Poids 26 % |
| 9 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 828 $ Poids 25 % |
| 10 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 809 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 651 173 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 010 $ Poids 21 % |
| 12 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 773 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.