32 Rue PROMONTOIRE · Eastman
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 115,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 238 000 $ +143.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001857595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
45093001857595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 63 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 333 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 600 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 460 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 619 415 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 294 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 470 923 $ Poids 89 % |
| 4 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 597 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 829 967 $ Poids 61 % |
| 5 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 114 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 555 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 489 447 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 813 $ Poids 29 % |
| 9 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 750 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 708 546 $ Poids 28 % |
| 10 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 589 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 934 144 $ Poids 25 % |
| 11 | 94, rue de la Plage, Eastman 2024-04-11 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 619 $ Poids 20 % |
| 12 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 243 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.