40 Rue PLAGE · Eastman
Valeur estimée
672 200 $
Chalet · 6 195 $/m² · 108,5 m² · constr. 1951 · terrain 2 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 952,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 262 200 $ +197.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001864674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
45093001864674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 68 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 310 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 406 738 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 725 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 517 575 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 741 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 598 490 $ Poids 73 % |
| 4 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 619 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 010 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 497 448 $ Poids 57 % |
| 6 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 900 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 767 305 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 419 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 965 $ Poids 41 % |
| 8 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 117 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 462 732 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 513 879 $ Poids 27 % |
| 11 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 993 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 687 869 $ Poids 25 % |
| 12 | 94, rue de la Plage, Eastman 2024-04-11 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 511 483 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.