231 Chemin ORFORD-SUR-LE-LAC · Eastman
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 148,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 176 700 $ +121.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001866448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
45093001866448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 37 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 554 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 334 $ Poids 69 % |
| 3 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 299 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −50 804 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 753 253 $ Poids 58 % |
| 4 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 554 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 377 423 $ Poids 51 % |
| 5 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 568 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 949 194 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 334 $ Poids 38 % |
| 7 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 793 m · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 800 $ Poids 33 % |
| 8 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 330 188 $ Poids 32 % |
| 9 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 771 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 509 $ Poids 26 % |
| 11 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 841 $ Poids 25 % |
| 12 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 628 858 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.