36 Rue PROMONTOIRE · Eastman
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 124,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 293 100 $ +106.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001867005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
45093001867005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 65 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 365 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 624 759 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 443 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 646 824 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 256 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 489 321 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 536 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 457 $ Poids 52 % |
| 5 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 92 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 618 $ Poids 51 % |
| 6 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 622 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +56 117 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 864 302 $ Poids 49 % |
| 7 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 760 $ Poids 45 % |
| 8 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 536 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 347 778 $ Poids 38 % |
| 9 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 502 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −55 735 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 878 854 $ Poids 33 % |
| 10 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 653 $ Poids 33 % |
| 11 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 598 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 965 660 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 272 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.