33 Rue PROMONTOIRE · Eastman
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 122,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 279 800 $ +141.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001868404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
45093001868404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 68 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 372 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 646 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 353 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −43 907 $ | 663 099 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 255 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 503 995 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 600 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 891 522 $ Poids 53 % |
| 5 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 822 $ Poids 49 % |
| 6 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 672 $ Poids 45 % |
| 7 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 456 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 344 638 $ Poids 36 % |
| 8 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 982 $ Poids 31 % |
| 9 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 532 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −63 187 $ · Ajust. âge −77 040 $ | 879 963 $ Poids 29 % |
| 10 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 539 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 994 763 $ Poids 28 % |
| 11 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 519 650 $ Poids 25 % |
| 12 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 717 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.