62 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
312 800 $
Chalet · 727 $/m² · 430,3 m² · constr. 1989 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 160 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001868768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
45093001868768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±290 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 24 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Du Pré, Eastman 2025-12-09 · 439 m · Vendu 53 500 $ Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 248 $ Poids 56 % |
| 2 | , Eastman 2025-12-17 · 578 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 53 % |
| 3 | 43, rue Cabana, Eastman 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 27 % |
| 4 | 20, rue de la Montée, Eastman 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 14 % |
| 5 | , Eastman 2024-03-08 · 513 m · Vendu 156 555 $ Ajust. marché +41 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 096 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, chemin Bellevue, Austin 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 469 $ Poids 12 % |
| 7 | 82, chemin de la Traverse, Eastman 2024-09-23 · 629 m · Vendu 1 180 000 $ (4 533 $/m²) 260,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 595 061 $ Poids 3 % |
| 8 | , Eastman 2025-03-24 · 417 m · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 352 051 $ Poids 2 % |
| 9 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 395 745 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 558 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +426 250 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 2 112 051 $ Poids 1 % |
| 11 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 376 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 022 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 591 507 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.