22 Rue MCROBIE · Eastman
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 159,1 m² · constr. 1910 · terrain 2 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 300 $
Rôle antérieur 351 500 $ +154.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001872974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 400 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
45093001872974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 83 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 466 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 648 $ Poids 78 % |
| 2 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 411 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 778 535 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 941 m · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 828 808 $ Poids 56 % |
| 4 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 980 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 166 $ Poids 56 % |
| 5 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 883 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 508 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 930 m · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 850 $ Poids 48 % |
| 7 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 883 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 390 738 $ Poids 36 % |
| 8 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 784 m · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 936 495 $ Poids 35 % |
| 9 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +63 421 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 378 552 $ Poids 34 % |
| 10 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 920 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 980 788 $ Poids 32 % |
| 11 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 399 254 $ Poids 25 % |
| 12 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 145 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.