52 Rue PLAGE · Eastman
Valeur estimée
630 900 $
Chalet · 4 765 $/m² · 132,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 263 700 $ +104.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001873415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
45093001873415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 65 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 669 $ Poids 69 % |
| 2 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 738 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 037 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 358 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 541 217 $ Poids 58 % |
| 4 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 788 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 863 $ Poids 56 % |
| 5 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 832 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +52 460 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 756 743 $ Poids 54 % |
| 6 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 630 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 903 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 023 $ Poids 48 % |
| 7 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 788 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 391 162 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 668 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −51 844 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 777 460 $ Poids 38 % |
| 10 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 803 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 991 088 $ Poids 36 % |
| 11 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −58 402 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 289 854 $ Poids 32 % |
| 12 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 961 m · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 199 689 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.