55 Rue PLAGE · Eastman
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 127 m² · constr. 1923 · terrain 8 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 047,4 m²
Frontage
137,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 199 100 $ +137.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001874587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
45093001874587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 52 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 660 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 797 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 238 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 443 335 $ Poids 71 % |
| 3 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 711 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 653 013 $ Poids 68 % |
| 4 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 231 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 217 032 $ Poids 56 % |
| 5 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 752 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 873 $ Poids 53 % |
| 6 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 669 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 671 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 417 $ Poids 42 % |
| 8 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 669 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 350 416 $ Poids 39 % |
| 9 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 934 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +63 870 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 835 605 $ Poids 38 % |
| 10 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 957 $ Poids 32 % |
| 11 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 749 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −49 476 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 885 113 $ Poids 32 % |
| 12 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −66 350 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 742 580 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.