37 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
631 800 $
Chalet · 4 639 $/m² · 136,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 742,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +115.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001877012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
45093001877012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 65 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 71 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 227 $ Poids 80 % |
| 2 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 369 $ Poids 71 % |
| 3 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 474 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 642 058 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 461 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +63 660 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 680 128 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 146 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +51 434 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 502 955 $ Poids 53 % |
| 6 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 483 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 361 972 $ Poids 52 % |
| 7 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 611 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 912 534 $ Poids 43 % |
| 8 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 723 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +97 835 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 889 820 $ Poids 32 % |
| 9 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 767 293 $ Poids 29 % |
| 10 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 274 067 $ Poids 27 % |
| 11 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 984 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 289 $ Poids 24 % |
| 12 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 864 m · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −56 306 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 504 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.