35 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
580 800 $
Chalet · 5 149 $/m² · 112,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 238 900 $ +123.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001877552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
45093001877552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 61 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 94 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 454 484 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 470 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 611 163 $ Poids 89 % |
| 3 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 524 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 577 224 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 994 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 591 045 $ Poids 62 % |
| 5 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 768 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 799 380 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 203 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 328 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 474 551 $ Poids 38 % |
| 8 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 567 $ Poids 31 % |
| 9 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 948 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 700 392 $ Poids 25 % |
| 10 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 704 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 903 780 $ Poids 22 % |
| 11 | 94, rue de la Plage, Eastman 2024-04-11 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 439 $ Poids 22 % |
| 12 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 585 525 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.