31 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
639 400 $
Chalet · 4 866 $/m² · 131,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 269 100 $ +104.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001877800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
45093001877800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 66 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 553 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 626 275 $ Poids 74 % |
| 2 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 132 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 995 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 493 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +49 513 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 665 981 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 309 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 68 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 491 279 $ Poids 63 % |
| 6 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 461 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 355 943 $ Poids 49 % |
| 7 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 974 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 468 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 636 338 $ Poids 39 % |
| 8 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 690 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 898 228 $ Poids 38 % |
| 9 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 798 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +80 114 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 868 049 $ Poids 36 % |
| 10 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 094 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 399 $ Poids 29 % |
| 11 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −54 530 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 754 399 $ Poids 25 % |
| 12 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 733 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 966 812 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.