58 Rue ERABLIERE · Eastman
Valeur estimée
572 300 $
Chalet · 5 087 $/m² · 112,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 454,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 242 700 $ +124.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001879498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
45093001879498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 60 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 206 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 610 279 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 306 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 251 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 466 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 582 683 $ Poids 86 % |
| 4 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 629 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 806 372 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 565 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 506 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 477 773 $ Poids 35 % |
| 7 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 523 $ Poids 30 % |
| 8 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 878 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 699 518 $ Poids 26 % |
| 9 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 488 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 911 114 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 326 $ Poids 22 % |
| 11 | 94, rue de la Plage, Eastman 2024-04-11 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 884 $ Poids 20 % |
| 12 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 834 845 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.