52 Rue ERABLIERE · Eastman
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 226 600 $ +127.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001879776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
45093001879776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 57 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 273 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 432 142 $ Poids 73 % |
| 2 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 235 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −48 334 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 568 134 $ Poids 62 % |
| 3 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 673 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −42 457 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 757 628 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 464 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 117 $ Poids 46 % |
| 5 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 560 743 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 553 480 $ Poids 29 % |
| 7 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 920 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 657 872 $ Poids 25 % |
| 8 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 082 $ Poids 24 % |
| 9 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 116 $ Poids 18 % |
| 10 | 94, rue de la Plage, Eastman 2024-04-11 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 427 $ Poids 18 % |
| 11 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 403 786 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 855 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.