14 Rue MCROBIE · Eastman
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 121,3 m² · constr. 1931 · terrain 2 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 146 900 $ +172.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001883000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
45093001883000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 39 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 393 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 432 059 $ Poids 78 % |
| 2 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 821 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 765 $ Poids 73 % |
| 3 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 585 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 993 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 887 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 636 214 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 968 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 486 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 913 m · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 385 $ Poids 43 % |
| 7 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 814 561 $ Poids 38 % |
| 8 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 815 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 662 $ Poids 37 % |
| 9 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 815 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 343 256 $ Poids 28 % |
| 10 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 458 630 $ Poids 27 % |
| 11 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 888 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −66 465 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 868 125 $ Poids 22 % |
| 12 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 617 845 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.