76 Rue PLAGE · Eastman
Valeur estimée
575 000 $
Chalet · 4 253 $/m² · 135,2 m² · constr. 1907 · terrain 1 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 227 600 $ +158.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001883955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 100 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
45093001883955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 60 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 206 554 $ Poids 73 % |
| 2 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 315 $ Poids 60 % |
| 3 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 843 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 421 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 347 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +49 456 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 459 556 $ Poids 52 % |
| 5 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 853 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +60 712 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 677 180 $ Poids 49 % |
| 6 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 751 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 360 716 $ Poids 44 % |
| 7 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 764 607 $ Poids 40 % |
| 8 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 020 $ Poids 36 % |
| 9 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 928 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 909 554 $ Poids 34 % |
| 10 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −45 627 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 269 504 $ Poids 29 % |
| 11 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 969 m · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 535 $ Poids 28 % |
| 12 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +94 143 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 865 878 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.