42 Rue ERABLIERE · Eastman
Valeur estimée
610 400 $
Chalet · 5 108 $/m² · 119,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 195,1 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 299 000 $ +110.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001889352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
45093001889352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 64 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 287 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 630 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 552 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 610 518 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 229 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 478 638 $ Poids 85 % |
| 4 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 732 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 844 365 $ Poids 53 % |
| 5 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 610 $ Poids 45 % |
| 6 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 765 $ Poids 44 % |
| 7 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 253 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 340 995 $ Poids 32 % |
| 8 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 403 $ Poids 29 % |
| 9 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 406 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 496 962 $ Poids 29 % |
| 10 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 593 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 947 360 $ Poids 27 % |
| 11 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 941 $ Poids 22 % |
| 12 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 972 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 719 905 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.