13 Rue COULEE · Eastman
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 155,2 m² · constr. 1982 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 173 100 $ +102.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001889466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
45093001889466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 42 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 022 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 219 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 397 $ Poids 71 % |
| 3 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 357 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 769 233 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 219 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 385 839 $ Poids 52 % |
| 5 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 745 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 969 164 $ Poids 38 % |
| 6 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 448 750 $ Poids 30 % |
| 7 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 925 937 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 818 331 $ Poids 25 % |
| 9 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 224 $ Poids 23 % |
| 10 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 324 $ Poids 19 % |
| 11 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 360 758 $ Poids 19 % |
| 12 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 850 549 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.