9 Rue COULEE · Eastman
Valeur estimée
506 300 $
Chalet · 3 931 $/m² · 128,8 m² · constr. 1982 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 170 100 $ +113.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001889707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
45093001889707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 53 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 266 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 658 318 $ Poids 79 % |
| 2 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 592 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 641 294 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 194 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 568 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 275 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 501 396 $ Poids 66 % |
| 5 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 363 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 244 $ Poids 59 % |
| 6 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 194 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 352 677 $ Poids 50 % |
| 7 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 754 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +70 515 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 886 800 $ Poids 41 % |
| 8 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 772 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −44 111 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 890 478 $ Poids 33 % |
| 9 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 256 $ Poids 32 % |
| 10 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 595 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 987 226 $ Poids 27 % |
| 11 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 501 $ Poids 22 % |
| 12 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 810 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.