103 Rue PLAGE · Eastman
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 101 m² · constr. 2007 · terrain 3 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 817,5 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 320 200 $ +121.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001894559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
45093001894559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 67 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 228 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 479 101 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 800 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 562 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 733 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −40 082 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 660 823 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 141 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 513 $ Poids 50 % |
| 5 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 434 $ Poids 47 % |
| 6 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 805 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 150 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 646 106 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 564 $ Poids 45 % |
| 8 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 885 415 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 993 $ Poids 34 % |
| 10 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 173 601 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 451 612 $ Poids 28 % |
| 12 | 94, rue de la Plage, Eastman 2024-04-11 · 80 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 607 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.