11 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
542 900 $
Chalet · 3 940 $/m² · 137,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 273 500 $ +111.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001896409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
45093001896409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 57 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 055 $ Poids 74 % |
| 3 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 702 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 646 278 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 539 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +68 375 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 684 843 $ Poids 55 % |
| 5 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 403 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 363 982 $ Poids 55 % |
| 6 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 847 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 917 303 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 771 591 $ Poids 30 % |
| 8 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 281 367 $ Poids 22 % |
| 9 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −51 975 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 836 $ Poids 21 % |
| 10 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 520 $ Poids 20 % |
| 11 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 831 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +49 476 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 992 675 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 620 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.