16 Rue ERABLIERE · Eastman
Valeur estimée
772 600 $
Chalet · 4 340 $/m² · 178 m² · constr. 1976 · terrain 4 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,7 m²
Frontage
72 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 343 100 $ +108.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001898876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
45093001898876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 77 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 245 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 823 615 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 604 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −64 624 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 1 621 178 $ Poids 66 % |
| 3 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 376 $ Poids 55 % |
| 4 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 464 467 $ Poids 27 % |
| 5 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 631 $ Poids 27 % |
| 6 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 732 $ Poids 24 % |
| 7 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 878 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +102 529 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 037 119 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 507 260 $ Poids 21 % |
| 9 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +56 847 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 987 657 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +70 648 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 879 577 $ Poids 20 % |
| 11 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −82 528 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 064 467 $ Poids 17 % |
| 12 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +149 656 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 464 786 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.