32 Rue ERABLIERE · Eastman
Valeur estimée
577 100 $
Chalet · 5 925 $/m² · 97,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 851,9 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 241 100 $ +140.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001899021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
45093001899021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 60 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 230 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 380 $ Poids 71 % |
| 2 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 339 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −50 692 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 565 776 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 356 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 448 676 $ Poids 48 % |
| 4 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 795 $ Poids 43 % |
| 5 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 817 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −45 410 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 750 625 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 548 814 $ Poids 35 % |
| 7 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 267 $ Poids 24 % |
| 8 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 402 061 $ Poids 22 % |
| 9 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 655 542 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 437 $ Poids 20 % |
| 11 | 94, rue de la Plage, Eastman 2024-04-11 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 946 $ Poids 18 % |
| 12 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 634 777 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.