94 Rue SAPINIERE · Eastman
Valeur estimée
1 214 800 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 240,6 m² · constr. 2019 · terrain 5 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 469,8 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 200 $
Rôle antérieur 469 200 $ +99.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001900575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
609 500 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
45093001900575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 94 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Eastman 2025-03-24 · 252 m · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 986 598 $ Poids 57 % |
| 2 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 426 m · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +63 411 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 210 407 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 818 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +212 461 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 2 034 663 $ Poids 34 % |
| 4 | 82, chemin de la Traverse, Eastman 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 533 $/m²) 260,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −44 652 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 402 908 $ Poids 18 % |
| 5 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 198 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 179 548 $ Poids 14 % |
| 6 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 945 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.