2 Rue SAPINIERE · Eastman
Valeur estimée
1 055 200 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 160 m² · constr. 2022 · terrain 4 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 406,6 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 600 $
Rôle antérieur 527 100 $ +100.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001901609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
741 500 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
45093001901609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 90 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 708 m · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 275 $ Poids 72 % |
| 2 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 778 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 254 $ Poids 64 % |
| 3 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 930 532 $ Poids 48 % |
| 4 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 962 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 365 956 $ Poids 44 % |
| 5 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 349 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 133 270 $ Poids 43 % |
| 6 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 962 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +23 238 $ | 450 856 $ Poids 33 % |
| 7 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 852 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 513 $ Poids 32 % |
| 8 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 839 $ Poids 30 % |
| 9 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 986 m · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 053 681 $ Poids 29 % |
| 10 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 894 $ Poids 26 % |
| 11 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +67 528 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 508 533 $ Poids 24 % |
| 12 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 737 254 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.