96 Rue SAPINIERE · Eastman
Valeur estimée
1 419 200 $
Unifamiliale · 7 068 $/m² · 200,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 257 m²
Frontage
134,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 300 $
Rôle antérieur 615 600 $ +98.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001901670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
908 700 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
45093001901670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 97 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 405 m · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 117 621 $ Poids 65 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 801 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 1 901 122 $ Poids 64 % |
| 3 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 749 m · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 483 $ Poids 54 % |
| 4 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 852 $ Poids 44 % |
| 5 | , Eastman 2025-03-24 · 255 m · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −105 393 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 850 408 $ Poids 40 % |
| 6 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +73 940 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 035 946 $ Poids 36 % |
| 7 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 097 376 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 733 818 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 623 939 $ Poids 10 % |
| 10 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 241 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.