173 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
387 800 $
Chalet · 6 195 $/m² · 62,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 207 600 $ +134.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001910323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
45093001910323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 36 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 431 m · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 020 $ Poids 34 % |
| 2 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 689 m · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 140 439 $ Poids 33 % |
| 3 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −15 764 $ | 140 408 $ Poids 22 % |
| 4 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 348 159 $ Poids 18 % |
| 5 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −47 418 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 397 935 $ Poids 15 % |
| 6 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −42 150 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 352 269 $ Poids 12 % |
| 7 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 438 800 $ Poids 12 % |
| 8 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 077 $ Poids 7 % |
| 9 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −47 531 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 419 337 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.