3 Rue SAPINIERE · Eastman
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 139,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 156,8 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 321 300 $ +108.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001911280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
45093001911280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 69 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 672 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 517 $ Poids 70 % |
| 2 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 231 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 525 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 889 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 953 $ Poids 57 % |
| 4 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 262 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −81 320 $ | 926 948 $ Poids 51 % |
| 5 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 588 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +73 680 $ · Ajust. âge −47 285 $ | 710 413 $ Poids 51 % |
| 6 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 956 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 092 $ Poids 46 % |
| 7 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 889 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 366 243 $ Poids 42 % |
| 8 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 289 580 $ Poids 29 % |
| 9 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 607 935 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 929 $ Poids 27 % |
| 11 | 30, Rue de la Sapinière, Eastman 2024-05-17 · 292 m · Vendu 685 000 $ (4 851 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 739 865 $ Poids 26 % |
| 12 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +89 128 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 909 564 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.