195 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 109,7 m² · constr. 1991 · terrain 6 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 792,4 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 356 100 $ +107.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001911498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
45093001911498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 71 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 284 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 619 049 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 569 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −37 152 $ | 632 424 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 0 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 735 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 855 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 483 232 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 316 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 691 364 $ Poids 37 % |
| 6 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 794 199 $ Poids 36 % |
| 7 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 425 793 $ Poids 34 % |
| 8 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 747 $ Poids 33 % |
| 9 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 927 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 626 $ Poids 27 % |
| 10 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 498 977 $ Poids 25 % |
| 11 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 274 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 960 075 $ Poids 24 % |
| 12 | 1153, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-03 · 876 m · Vendu 550 000 $ (4 603 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 408 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.