172 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
948 400 $
Chalet · 4 309 $/m² · 220,1 m² · constr. 1984 · terrain 4 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 639,8 m²
Frontage
91 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 408 200 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001920156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
45093001920156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 87 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 570 m · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 162 615 $ Poids 63 % |
| 2 | , Eastman 2025-03-24 · 94 m · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 916 450 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 674 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +121 722 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 1 807 524 $ Poids 55 % |
| 4 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 672 $ Poids 28 % |
| 5 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 159 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 027 659 $ Poids 17 % |
| 6 | 82, chemin de la Traverse, Eastman 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 533 $/m²) 260,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −91 118 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 208 943 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +67 937 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 653 543 $ Poids 9 % |
| 8 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −53 974 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 565 412 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.