164 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
617 000 $
Chalet · 4 336 $/m² · 142,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 290 800 $ +111.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001920210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
45093001920210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 64 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 536 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 335 $ Poids 78 % |
| 2 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 93 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 645 $ Poids 63 % |
| 3 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 802 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 61 % |
| 4 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 196 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −81 320 $ | 934 995 $ Poids 52 % |
| 5 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 523 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +81 638 $ · Ajust. âge −47 285 $ | 718 370 $ Poids 48 % |
| 6 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 802 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 369 635 $ Poids 45 % |
| 7 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 662 $ Poids 39 % |
| 8 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 815 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −65 592 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 750 615 $ Poids 34 % |
| 9 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 301 899 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 476 $ Poids 29 % |
| 11 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 614 283 $ Poids 29 % |
| 12 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 824 m · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −39 793 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 017 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.