240 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
669 200 $
Chalet · 5 188 $/m² · 129 m² · constr. 1999 · terrain 1 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 284 300 $ +127.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001932844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
45093001932844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 68 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 334 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 694 946 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 329 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −10 132 $ | 716 325 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 649 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 298 779 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 716 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 534 491 $ Poids 54 % |
| 5 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 621 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 379 $ Poids 53 % |
| 6 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 253 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +71 253 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 956 388 $ Poids 51 % |
| 7 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 649 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 370 803 $ Poids 42 % |
| 8 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 000 $ Poids 42 % |
| 9 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 488 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −43 515 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 942 434 $ Poids 39 % |
| 10 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 70 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 058 879 $ Poids 31 % |
| 11 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 367 722 $ Poids 23 % |
| 12 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 623 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 743 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.