223 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
776 100 $
Chalet · 4 063 $/m² · 191 m² · constr. 1982 · terrain 2 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 337 000 $ +113.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001933321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
45093001933321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 78 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 467 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 1 678 719 $ Poids 79 % |
| 2 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 919 m · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 493 683 $ Poids 56 % |
| 3 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 675 m · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −52 221 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 094 774 $ Poids 49 % |
| 4 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 920 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 854 622 $ Poids 47 % |
| 5 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 280 $ Poids 30 % |
| 6 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 558 $ Poids 21 % |
| 7 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +92 038 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 022 848 $ Poids 15 % |
| 8 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +83 030 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 753 798 $ Poids 12 % |
| 9 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 052 $ Poids 10 % |
| 10 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +79 895 $ · Ajust. âge −83 435 $ | 899 262 $ Poids 10 % |
| 11 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 706 $ Poids 9 % |
| 12 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 522 809 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.