244 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
718 600 $
Chalet · 5 777 $/m² · 124,4 m² · constr. 1992 · terrain 5 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 601,5 m²
Frontage
130,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001942654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45093001942654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 73 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 364 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 660 940 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 249 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 679 125 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 662 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 514 492 $ Poids 64 % |
| 4 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 330 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +54 271 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 911 056 $ Poids 57 % |
| 5 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 430 $ Poids 50 % |
| 6 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 281 $ Poids 43 % |
| 7 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 570 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −30 388 $ | 352 512 $ Poids 37 % |
| 8 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 621 $ Poids 37 % |
| 9 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 534 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −57 226 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 898 764 $ Poids 32 % |
| 10 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 115 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 014 066 $ Poids 31 % |
| 11 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 542 $ Poids 26 % |
| 12 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 819 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.