241 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
1 132 000 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 199,6 m² · constr. 1988 · terrain 5 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 741,3 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 400 $
Rôle antérieur 484 300 $ +103.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001943561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
45093001943561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 92 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 356 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 1 716 785 $ Poids 81 % |
| 2 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 791 m · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 114 823 $ Poids 52 % |
| 3 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 517 377 $ Poids 44 % |
| 4 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 845 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +71 078 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 887 284 $ Poids 42 % |
| 5 | , Eastman 2025-03-24 · 264 m · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −109 499 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 846 302 $ Poids 38 % |
| 6 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 558 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 625 639 $ Poids 18 % |
| 8 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 239 $ Poids 9 % |
| 9 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +102 276 $ · Ajust. âge −83 435 $ | 921 643 $ Poids 9 % |
| 10 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 951 $ Poids 7 % |
| 11 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 533 095 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.