89 Rue ERABLIERE · Eastman
Valeur estimée
643 800 $
Chalet · 6 330 $/m² · 101,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 319 200 $ +102.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001950853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
45093001950853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 66 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 427 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 434 706 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 200 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 578 449 $ Poids 75 % |
| 3 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 466 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 762 450 $ Poids 61 % |
| 4 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 325 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 304 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 551 077 $ Poids 61 % |
| 5 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 566 641 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 648 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 455 062 $ Poids 42 % |
| 7 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 722 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 668 065 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 022 $ Poids 25 % |
| 9 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 557 960 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 310 $ Poids 19 % |
| 11 | 94, rue de la Plage, Eastman 2024-04-11 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 902 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 663 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.