94 Rue ERABLIERE · Eastman
Valeur estimée
528 100 $
Chalet · 4 810 $/m² · 109,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,6 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 234 600 $ +117.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001951490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
45093001951490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 56 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 187 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 602 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 319 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 572 438 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 513 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 450 730 $ Poids 85 % |
| 4 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 405 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 792 354 $ Poids 69 % |
| 5 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 586 365 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 732 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 470 670 $ Poids 34 % |
| 7 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 682 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 691 655 $ Poids 32 % |
| 8 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 397 $ Poids 25 % |
| 9 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 261 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −45 410 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 897 789 $ Poids 24 % |
| 10 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 825 461 $ Poids 22 % |
| 11 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 721 $ Poids 18 % |
| 12 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 703 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.