270 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
412 400 $
Chalet · 4 921 $/m² · 83,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830,7 m²
Frontage
68 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +134.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001951507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
45093001951507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 39 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 394 324 $ Poids 30 % |
| 2 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 161 702 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 773 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 369 $ Poids 24 % |
| 4 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 754 m · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 305 163 $ Poids 17 % |
| 5 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 514 477 $ Poids 16 % |
| 6 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 595 250 $ Poids 14 % |
| 7 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 819 $ Poids 13 % |
| 8 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 683 $ Poids 12 % |
| 9 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 896 $ Poids 9 % |
| 10 | 676, Rue Principale, Eastman 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 389 500 $ (4 109 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 354 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 419 781 $ Poids 7 % |
| 11 | 4, chemin des Pics, Eastman 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 281 500 $ (3 595 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 646 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 342 625 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.