249 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 176,4 m² · constr. 1995 · terrain 7 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 146,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 200 $
Rôle antérieur 472 500 $ +105.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001953445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
629 700 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
45093001953445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 86 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 295 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −71 706 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 1 614 096 $ Poids 73 % |
| 2 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 808 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 860 299 $ Poids 61 % |
| 3 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 858 $ Poids 56 % |
| 4 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 643 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 298 $ Poids 51 % |
| 5 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 342 744 $ Poids 39 % |
| 6 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 544 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 423 195 $ Poids 29 % |
| 7 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 623 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +97 760 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 1 066 590 $ Poids 26 % |
| 8 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 531 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 608 033 $ Poids 20 % |
| 10 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 983 326 $ Poids 19 % |
| 11 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 591 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 734 059 $ Poids 18 % |
| 12 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge −79 263 $ | 865 438 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.