83 Rue ERABLIERE · Eastman
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 147,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 377 300 $ +106.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001960122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
45093001960122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 68 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 348 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 635 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 331 464 $ Poids 74 % |
| 3 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 412 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 409 753 $ Poids 54 % |
| 4 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 349 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 686 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 067 $ Poids 51 % |
| 5 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 522 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −53 905 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 843 302 $ Poids 51 % |
| 6 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 537 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 1 035 200 $ Poids 47 % |
| 7 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 209 $ Poids 31 % |
| 8 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 959 531 $ Poids 27 % |
| 9 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 327 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 817 216 $ Poids 24 % |
| 11 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 357 381 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, Rue de la Sapinière, Eastman 2024-05-17 · 749 m · Vendu 685 000 $ (4 851 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 785 700 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.