75 Rue ERABLIERE · Eastman
Valeur estimée
480 400 $
Chalet · 6 296 $/m² · 76,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,3 m²
Frontage
70 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 280 600 $ +116.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001960461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
45093001960461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 50 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 973 m · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +727 $ | 169 450 $ Poids 38 % |
| 2 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 884 $ Poids 28 % |
| 3 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 891 m · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 301 315 $ Poids 23 % |
| 4 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 478 790 $ Poids 22 % |
| 5 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 073 $ Poids 18 % |
| 6 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 252 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.