277 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 135,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 343 400 $ +111.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001961292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
45093001961292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 73 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 736 $ Poids 73 % |
| 2 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 444 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 823 $ Poids 73 % |
| 3 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 402 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 476 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 104 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge +23 643 $ | 769 552 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 391 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 969 $ Poids 54 % |
| 6 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 481 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +50 247 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 547 548 $ Poids 49 % |
| 7 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 592 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 1 004 906 $ Poids 43 % |
| 8 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 488 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +95 620 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 021 255 $ Poids 37 % |
| 9 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 283 $ Poids 31 % |
| 10 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 311 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 097 945 $ Poids 27 % |
| 11 | 30, Rue de la Sapinière, Eastman 2024-05-17 · 734 m · Vendu 685 000 $ (4 851 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 760 988 $ Poids 21 % |
| 12 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −43 802 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 311 079 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.