19 Rue RUISSEAU · Eastman
Valeur estimée
719 200 $
Chalet · 4 181 $/m² · 172 m² · constr. 2011 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 384 600 $ +107.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001961930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
45093001961930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 73 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 542 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 914 604 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 344 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −91 181 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 1 662 820 $ Poids 66 % |
| 3 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 425 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 335 $ Poids 63 % |
| 4 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 362 106 $ Poids 48 % |
| 5 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 336 $ Poids 45 % |
| 6 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 326 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 446 268 $ Poids 35 % |
| 7 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 641 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +84 646 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 1 121 956 $ Poids 29 % |
| 8 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 039 415 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 129 $ Poids 19 % |
| 10 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 282 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +54 530 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 896 060 $ Poids 17 % |
| 12 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 481 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.