59 Rue RUISSEAU · Eastman
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 177,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,1 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 382 200 $ +106.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001962483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
45093001962483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 77 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 245 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −67 722 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 1 618 080 $ Poids 75 % |
| 2 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 679 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 846 245 $ Poids 66 % |
| 3 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 904 $ Poids 52 % |
| 4 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 495 838 $ Poids 48 % |
| 5 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 398 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 337 693 $ Poids 41 % |
| 6 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 398 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 417 175 $ Poids 30 % |
| 7 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 666 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +100 443 $ · Ajust. âge −68 480 $ | 1 052 153 $ Poids 25 % |
| 8 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +54 952 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 985 762 $ Poids 19 % |
| 9 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 597 717 $ Poids 16 % |
| 10 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 482 $ Poids 16 % |
| 11 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 639 $ Poids 15 % |
| 12 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge −83 435 $ | 863 608 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.