58 Rue RUISSEAU · Eastman
Valeur estimée
782 900 $
Chalet · 4 436 $/m² · 176,5 m² · constr. 2003 · terrain 4 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 864,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
806 100 $
Rôle antérieur 390 300 $ +106.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001963511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
45093001963511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 78 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 169 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −71 263 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 1 614 538 $ Poids 75 % |
| 2 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 739 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 892 937 $ Poids 64 % |
| 3 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 630 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 366 $ Poids 51 % |
| 4 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 984 $ Poids 48 % |
| 5 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 354 849 $ Poids 41 % |
| 6 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 409 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 437 620 $ Poids 30 % |
| 7 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 733 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +98 058 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 1 101 128 $ Poids 24 % |
| 8 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 827 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 763 695 $ Poids 19 % |
| 9 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +52 787 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 017 597 $ Poids 18 % |
| 10 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 631 798 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge −45 889 $ | 899 072 $ Poids 17 % |
| 12 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +88 313 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 915 374 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.