15 Rue FORET · Eastman
Valeur estimée
1 185 200 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 183,7 m² · constr. 2021 · terrain 15 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 411,4 m²
Frontage
238,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 300 $
Rôle antérieur 549 800 $ +100.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001964591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 200 $
Valeur bâtiment
717 100 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
45093001964591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 93 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 145 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 1 799 858 $ Poids 83 % |
| 2 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 852 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 983 010 $ Poids 55 % |
| 3 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 021 $ Poids 47 % |
| 4 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 214 $ Poids 40 % |
| 5 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 996 m · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −69 240 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 077 756 $ Poids 32 % |
| 6 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 696 770 $ Poids 21 % |
| 7 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +65 810 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 846 828 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge +29 202 $ | 992 901 $ Poids 17 % |
| 9 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +72 277 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 113 587 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 708 $ Poids 10 % |
| 11 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 859 $ Poids 9 % |
| 12 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +85 959 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 968 239 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.