20 Rue FORET · Eastman
Valeur estimée
1 527 800 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 263 m² · constr. 2022 · terrain 16 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 576,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 000 $
Rôle antérieur 677 500 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001965818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
917 300 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
45093001965818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 97 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Eastman 2025-03-24 · 615 m · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +107 446 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 063 247 $ Poids 40 % |
| 2 | 82, chemin de la Traverse, Eastman 2024-09-23 · 816 m · Vendu 1 180 000 $ (4 533 $/m²) 260,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 471 380 $ Poids 29 % |
| 3 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 180 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +311 610 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 2 159 386 $ Poids 27 % |
| 4 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 748 925 $ Poids 25 % |
| 5 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +115 633 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 262 628 $ Poids 25 % |
| 6 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 993 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 156 406 $ Poids 7 % |
| 7 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 597 957 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +138 678 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 830 483 $ Poids 5 % |
| 9 | 348, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (5 906 $/m²) 355,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 425 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 036 575 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +208 587 $ · Ajust. âge +33 374 $ | 1 144 762 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, chemin de l'Escalade, Eastman 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (3 429 $/m²) 341,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +232 587 $ · Ajust. superficie −134 077 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 362 110 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +101 069 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 608 927 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.