27 Rue RUISSEAU · Eastman
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 105,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,5 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 294 000 $ +115.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001971034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
45093001971034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 65 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 44 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 667 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 470 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 488 399 $ Poids 84 % |
| 3 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 476 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 652 251 $ Poids 71 % |
| 4 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 560 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 894 667 $ Poids 63 % |
| 5 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 006 $ Poids 40 % |
| 6 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 658 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 570 $ Poids 39 % |
| 7 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 846 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 695 164 $ Poids 29 % |
| 8 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 833 712 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 096 $ Poids 23 % |
| 10 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 363 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −59 304 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 996 620 $ Poids 19 % |
| 11 | 94, rue de la Plage, Eastman 2024-04-11 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 303 $ Poids 18 % |
| 12 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 295 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.